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    Cómo manejar la fuga del techo de su apartamento

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    Un goteo proveniente de su techo llamará la atención de cualquiera de inmediato. Es posible que esté en su día cuando suene el inconfundible sonido de las gotas de agua golpeando el piso. Miras hacia arriba y te das cuenta de que el conducto de ventilación de la cocina o el artefacto de iluminación acumulan agua lentamente y luego caen constantemente hacia el piso.

    Lidiar con goteras en el techo de su apartamento no es fácil. Puede ser aún más difícil averiguar de dónde proviene el origen del problema. Ya sea que provenga del apartamento de su vecino de arriba, una tubería con fugas dentro del edificio o tal vez daños por agua residual después de una noche tormentosa, esto no es algo que no deba arreglar usted mismo. Como arrendatario, es bueno conocer los escenarios que pueden causar fugas en el techo y, lo que es más importante, quién es responsable de repararlas.

    ¿Qué causa las fugas en el techo de los apartamentos?

    Existen numerosas razones y fuentes para las fugas en el techo de un apartamento. El daño por agua puede provenir de electrodomésticos que funcionan mal, tuberías rotas, bañera desbordante en su apartamento o de su vecino de arriba, lavaplatos e inodoros obstruidos, solo por nombrar algunos. Cualquiera de estos escenarios puede causar fugas, dañar sus pertenencias y puede provocar un mayor crecimiento de moho si no se trata adecuadamente. Aquí hay más orígenes potenciales de problemas de agua en su apartamento.

    Posibles motivos de un techo con goteras

    Un techo con goteras es una situación poco saludable que necesita atención inmediata. Ya sea que usted mismo o su vecino de arriba esté lidiando con electrodomésticos defectuosos, estos son los electrodomésticos comunes que debe revisar de inmediato si experimenta una fuga:

    • Líneas de agua del refrigerador con fugas
    • Lavavajillas roto o triturador
    • Lavabos o bañera desbordantes
    • Inodoros obstruidos y atascados
    • Arandelas con fugas

    A veces, el daño puede ser el resultado de una falla en todo el edificio. problema de plomería, a menudo debido a juntas, calafateo, tuberías o materiales más antiguos que no logran contener el agua y provocan una fuga. Estos escenarios normalmente incluirían:

    • Tuberías que revientan por temperaturas bajo cero
    • Fugas en las líneas de aire acondicionado
    • Tubos de rociadores contra incendios rotos
    • Fugas en los sistemas de calentamiento de agua
    • Problemas generales de fontaneria

    Algunos de los casos más comunes de techos con goteras se deben a causas climáticas naturales. Si experimenta fugas durante una tormenta o una fuerte lluvia, es importante mitigar la situación lo antes posible. Un ático o techo con goteras puede canalizar el agua en cualquier lugar, siguiendo las vigas y los cabrios para finalmente salir a través del techo. En estos casos, si usted vive en un zona de riesgo de tormentao está alquilando un apartamento en un sótano, puede ser seguro obtener un póliza de seguro contra inundaciones separado de su base el seguro para inquilinos antes de mudarse. Si ocurre un desastre natural, sus pertenencias estarán protegidas.

    Señales de fugas en el techo a tener en cuenta

    • Descoloramiento: Al comienzo de una fuga, pueden aparecer manchas de color oscuro en forma de anillos y manchas en el techo, incluso si están secas al tacto.
    • Pintura descascarada: Si el agua está invadiendo fuertemente un área determinada del techo, especialmente durante un largo período de tiempo, la humedad hará que la pintura se descascare o se pele.
    • Hundimiento: El agua eventualmente se acumulará durante períodos prolongados de tiempo si no se trata. El peso del agua hará que el techo se hunda. Si no se realizan las reparaciones necesarias lo antes posible, esto puede causar graves daños materiales.

    Un hombre de mantenimiento que restaura y vuelve a pintar una fuga en el techo

    ¿Quién es responsable de la fuga del techo?

    Es importante conocer los derechos de su arrendatario ya que los daños por agua son muy impredecibles. Revise su contrato de arrendamiento, debe haber una sección que toque el tema de daños por agua, inundaciones o fugas para que sepa quien es el responsable de las reparaciones de acuerdo con los términos de su contrato de arrendamiento.

    La responsabilidad del inquilino

    Cualquier cosa que le pertenezca como inquilino es su responsabilidad. Si usted es responsable de la compra y propiedad de una lavadora y ocurre una fuga, causando daños por agua a la propiedad, el arrendador no es responsable de reparar la lavadora, y es posible que tampoco sea responsable por los daños a la propiedad. Por lo tanto, usted o la compañía de seguros de su arrendatario serían financieramente responsables de realizar dichas reparaciones. Esto también incluye goteras en el techo y daños por agua como resultado del descuido de la propiedad por parte del inquilino o por no notificar a la administración de la propiedad. Además, si se detecta una fuga en el techo, los inquilinos deben retirar sus pertenencias personales del área afectada. Su propiedad personal es su responsabilidad. Los propietarios generalmente no son responsables de reemplazar o reparar los daños a la propiedad personal de un inquilino.

    La responsabilidad del administrador de la propiedad o del arrendador

    Si una fuga en el techo no se debe a negligencia, es probable que la administración de la propiedad sea responsable de solucionar el problema. Por ejemplo, si una tubería rota tiene una fuga a través de su techo y daña su piso de madera, el administrador de la propiedad o el propietario deben reemplazar los daños estructurales para que su espacio sea habitable. Si el arrendador no cumple mantener la propiedadel inquilino podría retener el alquiler hasta que la propiedad sea habitable.

    Si su arrendador no soluciona el problema, puede tomar medidas adicionales para notificar al secretario de la ciudad o al departamento de salud del condado para ver quién puede inspeccionar y hacer cumplir los códigos de vivienda. También puede buscar el consejo de un abogado de propietarios/inquilinos o de una organización de derechos de inquilinos en su área.

    El vecino

    Tal vez su vecino de arriba se olvida de cerrar el agua de su baño, lo que provoca una fuga importante en su techo. La negligencia por parte del inquilino de arriba causa daños a su alfombra y sus muebles. Es probable que su seguro de inquilinos cubra los costos de sus pertenencias personales, pero los daños a la unidad de apartamento y el costo de su reparación deberán ser resueltos entre el vecino de arriba y el propietario.

    El seguro para inquilinos

    Las pólizas de seguro para inquilinos a menudo cubren los costos para reemplazar sus pertenencias dañadas. El daño a la estructura de su edificio no estará cubierto por su seguro de inquilinos, sino que el administrador de la propiedad o el arrendador probablemente tendrán un seguro propio que cubrirá esos daños. Revise su póliza de seguro de inquilinos para ver qué está cubierto y qué no está cubierto. Por ejemplo, si una gotera en el techo arruina los muebles de su dormitorio, vea cuánto de su seguro de inquilinos cubrirá los costos de reemplazo.

    Un reparador arreglando una tubería obstruida en el techo que provoca daños por agua

    Cómo arreglar una gotera en el techo de un apartamento en 5 pasos

    Si ve que los paneles de yeso se hinchan, se forman anillos marrones o la pintura burbujea en el techo, entonces sabe que tiene una fuga en el techo y necesita solucionar el problema de inmediato.

    1. Determine la ubicación de la fuga. Las fugas en el comedor y la sala de estar son un lugar muy diferente a las fugas en la cocina y el baño. Tenga en cuenta si su fuga está confinada en un área específica o si se extiende por una parte más grande del techo. Considere tomar fotos de su fuga e identificar qué tan grave es la fuga según su leal saber y entender. Un techo descolorido y un techo combado significan que la fuga ha existido por un tiempo y debe detenerse de inmediato.
    2. Identificar quién es el responsable de los daños y reparaciones. Revise su contrato de arrendamiento en detalle para identificar quién es responsable de qué reparaciones. Ya sea culpa suya, de sus vecinos de arriba o de la propiedad en sí, el daño debe repararse de cualquier manera. Si vive en el último piso de su edificio de apartamentos, esto podría deberse simplemente a problemas estructurales. Si vive en un piso medio con inquilinos arriba, podría estar lidiando con una fuga debido al accidente de un vecino. Consulte con sus vecinos de arriba en caso de que no se den cuenta de que tienen una fuga de agua en algún lugar de su apartamento.
    3. Consigue algo para contener el agua de inmediato si notas que gotea. Mueva sus pertenencias fuera del camino del agua si puede. Considere incluso cubrir sus pertenencias y muebles con una cubierta impermeable. Las cortinas de baño y los manteles de vinilo son excelentes repelentes al agua. Debe notificar a su compañía de seguros de inquilinos si alguna de sus pertenencias está dañada.
    4. Absorbe el agua del suelo. Si no elimina el agua del piso lo suficientemente rápido, el piso puede deformarse o desarrollar un problema de moho. Puede usar toallas o una aspiradora húmeda y seca para aspirar el agua acumulada.
    5. Comuníquese con la administración de su propiedad o el arrendador y notifíqueles los daños. Su propietario deberá asegurarse de que la plomería y la propiedad esenciales estén reparadas adecuadamente y funcionen correctamente. Sepa que su arrendador es responsable de contratar a una empresa de restauración para que se ocupe de los daños que se deben a problemas de subrayado con la propiedad.

    No importa lo que sea, es mejor prevenir que curar. Prepárese para lo peor cuando se trata de descubrir daños por agua en su hogar. Siempre notifique a su arrendador de inmediato y revise su contrato de arrendamiento para que comprenda sus derechos como inquilino.

    Redfin no brinda asesoramiento legal. Este artículo es solo para fines informativos y no reemplaza el asesoramiento profesional de un abogado con licencia.

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